Certificarea energetică a clădirilor este un subiect din ce în ce mai discutat, mai ales în contextul actual al eficienței energetice, al protejării mediului și al reglementărilor legale care impun standarde clare pentru construcții și tranzacții imobiliare. Fie că ești proprietar, cumpărător, chiriaș sau dezvoltator imobiliar, acest certificat nu este doar o hârtie birocratică – este un document care îți poate influența decizia, prețul unei tranzacții și chiar confortul pe termen lung.
În acest articol, îți explicăm tot ce trebuie să știi despre certificatul de performanță energetică: ce este, de ce este necesar, cine îl întocmește, cât costă, când ai nevoie de el, ce înseamnă fiecare clasă energetică și cum poți îmbunătăți performanța locuinței tale.
Ce Este Certificatul de Performanță Energetică?
Certificatul de performanță energetică (CPE) este un document oficial emis de un auditor energetic atestat, care arată cât de eficientă din punct de vedere energetic este o clădire sau o unitate de clădire (ex: un apartament). Acesta oferă informații despre consumul de energie pentru încălzire, apă caldă, iluminat și climatizare, clasificând clădirea pe o scară de la A (foarte eficient) la G (ineficient).
Scopul principal al certificatului este informarea proprietarilor și utilizatorilor clădirii despre nivelul consumului de energie și despre potențialele îmbunătățiri care pot reduce costurile și impactul asupra mediului.
Când Este Obligatoriu Certificatul Energetic?
Certificatul de performanță energetică este obligatoriu în mai multe situații, conform Legii nr. 372/2005 (republicată în 2013):
- La vânzarea unui imobil – Fără certificatul energetic, actul de vânzare-cumpărare nu poate fi autentificat de notar.
- La închirierea unui imobil – Proprietarul este obligat să prezinte certificatul la încheierea contractului de închiriere.
- La recepția finală a unei construcții noi – Orice clădire nouă trebuie să aibă certificat energetic la finalizarea lucrărilor.
- La renovări majore – Dacă lucrările de renovare afectează peste 25% din anvelopa clădirii (pereți exteriori, acoperiș, ferestre etc.), este necesar un certificat actualizat.
Chiar dacă ai o locuință veche și nu intenționezi să o vinzi sau să o închiriezi, obținerea certificatului poate fi utilă pentru a înțelege cât de eficientă energetic este și ce îmbunătățiri sunt recomandate.
Cine Eliberează Certificatul și Cum Îl Obții?
Certificatul este emis de un auditor energetic atestat de Ministerul Dezvoltării. Lista auditorilor este disponibilă pe site-ul oficial al Ministerului sau pe platforme specializate în acest tip de servicii.
Pașii pentru obținerea certificatului:
- Contactezi un auditor și soliciți o ofertă.
- Transmiți documentele necesare: planuri cadastrale, relevee, acte de proprietate.
- Auditorul face o vizită la locație, analizează construcția, instalațiile, tipul tâmplăriei, izolația, sistemul de încălzire etc.
- În câteva zile, primești certificatul tipărit și/sau în format digital.
Ce Conține Certificatul Energetic?
Un certificat de performanță energetică include următoarele:
- Date generale despre clădire: adresă, anul construcției, tipul construcției.
- Clasa energetică atribuită: între A și G.
- Indicele de performanță globală.
- Consumul specific de energie: pentru încălzire, apă caldă, climatizare, iluminat.
- Recomandări pentru îmbunătățiri.
- Valabilitatea: 10 ani, cu excepția cazului în care se fac modificări majore (izolație, schimbare instalații etc.).
Ce Înseamnă Clasele Energetice A-G?
Clasa energetică oferă o imagine de ansamblu asupra eficienței unei clădiri:
- Clasa A – Clădire foarte eficientă, consum redus de energie. Exemple: case pasive, locuințe noi cu izolație performantă și sisteme moderne.
- Clasa B – Consum bun, dar mai ridicat decât clasa A. Exemple: blocuri noi bine izolate.
- Clasa C – Consum mediu. Majoritatea apartamentelor din blocuri construite între 1980-2000 intră aici.
- Clasele D-G – Clădiri ineficiente, cu pierderi mari de energie. Necesită intervenții pentru izolație, tâmplărie sau sisteme de încălzire.
Exemplu practic:
Un apartament de 60 mp într-un bloc construit în 1985, cu ferestre vechi și fără izolație, poate consuma dublu față de unul reabilitat termic, de aceea va avea o clasă energetică mai slabă.
Cât Costă Certificatul Energetic?
Prețul unui certificat energetic variază în funcție de tipul imobilului, suprafața și complexitatea clădirii. Iată câteva prețuri orientative:
- Apartament 2 camere (50-60 mp): între 150 – 250 lei
- Garsonieră: 100 – 180 lei
- Casă / Vilă (100-150 mp): 300 – 600 lei
- Spații comerciale / birouri: preț negociabil în funcție de dimensiune și complexitate
Este recomandat să compari mai multe oferte, dar ai grijă să alegi un auditor autorizat, chiar dacă unele prețuri par atractive.
De Ce Este Important Certificatul Energetic
Pe lângă obligația legală, certificatul oferă și avantaje concrete:
- Valoare mai mare la vânzare – O locuință din clasa A sau B se poate vinde mai repede și la un preț mai bun.
- Costuri reduse de întreținere – Un imobil eficient înseamnă facturi mai mici la energie.
- Confort sporit – Izolația bună și sistemele moderne de încălzire/răcire asigură un climat constant și confortabil.
- Contribuție la protecția mediului – Reducerea consumului de energie înseamnă și reducerea emisiilor de CO₂.
Cum Poți Îmbunătăți Clasa Energetică a Locuinței?
Dacă certificatul arată o clasă energetică slabă (D, E, F sau G), poți lua măsuri pentru a o îmbunătăți:
- Izolează pereții exteriori – Fațada este sursa principală de pierderi de căldură.
- Schimbă ferestrele și ușile – Tâmplăria termopan performantă face diferența.
- Izolează plafonul / podul – Căldura se pierde și pe sus, nu doar pe laterale.
- Modernizează sistemul de încălzire – Centralele moderne pe gaz sau pompele de căldură sunt mult mai eficiente.
- Instalează un termostat inteligent – Controlează consumul și optimizează temperatura.
- Folosește becuri LED și aparatură eficientă – Consum mai mic pentru iluminat și electrocasnice.
Rolul Certificării Energetice în Obținerea de Finanțări sau Subvenții
O informație mai puțin cunoscută este că certificatul energetic poate ajuta la obținerea de finanțări sau subvenții pentru renovări. De exemplu:
- În cadrul programelor Casa Verde, AFM (Administrația Fondului pentru Mediu) solicită dovada eficienței energetice pentru acordarea fondurilor.
- În cazul asociațiilor de proprietari care vor să acceseze fonduri pentru reabilitare termică, certificatul este obligatoriu.
- Unele bănci oferă credite verzi pentru achiziția de locuințe eficiente energetic – cu dobânzi preferențiale, dar necesită certificarea clasei A sau B.
Certificatul de performanță energetică nu este doar un document formal – este un instrument util pentru oricine deține, cumpără, închiriază sau construiește un imobil. Acesta te ajută să înțelegi cât de eficientă este clădirea, să identifici punctele slabe și să iei decizii informate legate de investiții, reabilitări sau economii pe termen lung.
Dacă plănuiești o tranzacție imobiliară sau pur și simplu vrei să afli cum stă locuința ta din punct de vedere energetic, nu amâna obținerea certificatului. Costul este mic în comparație cu beneficiile pe termen lung.
