Certificarea energetică a clădirilor este un subiect din ce în ce mai important în contextul eficienței energetice și al economisirii resurselor. Fie că vrei să vinzi, închiriezi sau renovezi o clădire, certificatul energetic este un document esențial care oferă informații despre consumul de energie și performanța energetică a imobilului.
Dar ce este mai exact un certificat energetic, cum se obține și de ce este obligatoriu? În acest articol vei afla toate detaliile necesare despre certificarea energetică a clădirilor, inclusiv clasele de eficiență energetică, metodele de îmbunătățire a performanței energetice și costurile asociate.
1. Ce Este Certificatul Energetic al Clădirii?
Certificatul de performanță energetică (CPE) este un document oficial care evaluează consumul de energie al unei clădiri și o încadrează într-o clasă energetică, similar modului în care electrocasnicele sunt clasificate de la A la G.
Informații incluse în certificatul energetic:
- Consumul anual de energie (kWh/m²/an) pentru încălzire, răcire, apă caldă menajeră, ventilație și iluminat.
- Clasa energetică a clădirii (de la A – foarte eficient, la G – consum foarte mare).
- Recomandări pentru îmbunătățirea eficienței energetice.
- Indicele de emisii de CO₂ ale clădirii.
Acest certificat este obligatoriu conform legislației europene și românești și este necesar la tranzacțiile imobiliare (vânzare, închiriere) sau la accesarea unor fonduri pentru renovare energetică.
2. De Ce Este Important Certificatul Energetic?
A. Conformitate cu Legea
În România, certificatul energetic este obligatoriu pentru:
- Vânzarea sau închirierea unei locuințe – documentul trebuie prezentat cumpărătorului sau chiriașului.
- Recepția clădirilor noi – dezvoltatorii trebuie să obțină un certificat pentru fiecare construcție nouă.
- Obținerea unor subvenții pentru renovare energetică.
📌 Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor impune necesitatea certificatului energetic în orice tranzacție imobiliară.
B. Creșterea Valorii Proprietății
O locuință cu eficiență energetică ridicată (clasă A sau B) este mai atractivă pentru cumpărători și chiriași, deoarece presupune costuri reduse la întreținere.
📌 Exemplu: Două apartamente similare, unul cu certificat energetic clasa A și altul cu clasa D, vor avea diferențe semnificative în costurile de încălzire și răcire. Acest lucru afectează valoarea de piață și decizia de cumpărare.
C. Economii la Facturile de Energie
Un certificat energetic identifică punctele slabe ale locuinței, oferind recomandări pentru reducerea consumului de energie.
📌 Exemplu: Dacă un apartament are ferestre vechi și neetanșe, acestea pot fi înlocuite cu geamuri termoizolante pentru a reduce pierderile de căldură cu până la 30%.
D. Contribuția la Protecția Mediului
Reducerea consumului de energie înseamnă și reducerea emisiilor de CO₂. Uniunea Europeană a impus ca, începând din 2021, toate clădirile noi să fie “nZEB” (Nearly Zero Energy Buildings), adică să aibă un consum minim de energie.
3. Clasele de Performanță Energetică
Certificatul energetic clasifică clădirile în șapte clase, în funcție de consumul anual de energie:
| Clasă Energetică | Consum Energie (kWh/m²/an) | Eficiență |
|---|---|---|
| A | < 125 | Foarte eficientă |
| B | 126 – 200 | Eficientă |
| C | 201 – 300 | Medie |
| D | 301 – 400 | Consum ridicat |
| E | 401 – 500 | Ineficientă |
| F | 501 – 600 | Foarte ineficientă |
| G | > 600 | Extrem de ineficientă |
📌 Exemplu: Un apartament dintr-un bloc izolat termic va avea un consum de ~150 kWh/m²/an (clasa B), în timp ce unul dintr-un bloc vechi neizolat poate ajunge la ~400 kWh/m²/an (clasa E).
4. Cum Se Obține Certificatul Energetic?
A. Cine Eliberează Certificatul Energetic?
Certificatul este emis de un auditor energetic autorizat, care analizează caracteristicile clădirii și stabilește consumul energetic.
📌 Găsești auditori autorizați pe site-ul Ministerului Dezvoltării din România.
B. Etapele Obținerii Certificatului
- Contactarea unui auditor energetic.
- Furnizarea documentelor – planuri arhitecturale, detalii despre sistemele de încălzire/răcire, tipul ferestrelor și pereților.
- Auditul energetic al clădirii – verificarea izolației, eficienței sistemelor de încălzire și ventilație.
- Calcularea performanței energetice și emiterea certificatului.
C. Costurile Certificatului Energetic
Prețul certificatului variază în funcție de suprafața și complexitatea clădirii:
| Tip Clădire | Preț Aproximativ (EUR) |
|---|---|
| Apartament 50 mp | 100 – 150 € |
| Apartament 100 mp | 150 – 200 € |
| Casă 150 mp | 200 – 300 € |
| Clădiri comerciale | 500 – 1000 € |
5. Cum Poți Îmbunătăți Clasa Energetică a Locuinței?
Dacă locuința ta are o clasă energetică slabă (D, E, F, G), poți face îmbunătățiri pentru a crește eficiența:
A. Izolarea Termică
- Pereți exteriori: izolare cu polistiren/grafit de 10-15 cm.
- Acoperiș și podele: izolarea mansardei poate reduce pierderile de căldură cu 25%.
B. Ferestre și Uși Eficiente
- Înlocuirea ferestrelor vechi cu termopan triplu stratificat poate îmbunătăți eficiența energetică.
C. Sisteme de Încălzire și Ventilație
- Centralele termice în condensare sunt cu 30% mai eficiente decât cele convenționale.
- Pompele de căldură pot reduce consumul cu până la 60%.
D. Iluminat și Electrocasnice Eficiente
- Folosirea becurilor LED și a electrocasnicelor clasa A+++ scade consumul de energie.
Certificarea energetică a clădirilor nu este doar o obligație legală, ci și un instrument important pentru optimizarea consumului de energie și reducerea costurilor. Fie că vrei să vinzi, închiriezi sau îmbunătățești performanța energetică a locuinței tale, certificatul energetic îți oferă o imagine clară asupra eficienței acesteia.
📢 Ai nevoie de un certificat energetic? Sau vrei să îmbunătățești eficiența locuinței tale? Scrie-ne în comentarii experiența ta! 🏡💡
